한때 '꿈의 휴양지'로 불렸던 발리. 그러나 지금, 발리는 단순한 여행지를 넘어 글로벌 자산가들과 투자자들의 관심이 집중되는 핵심 투자처로 변모하고 있습니다. '휴양지'에서 '자산'으로의 전환. 그 변화의 흐름 속에서, 발리 토지 투자는 지금 새로운 기회를 만들고 있습니다.
1. 왜 지금 발리인가?
인도네시아 발리는 오랜 시간 동안 아름다운 해변, 독특한 문화, 온화한 기후로 전 세계 여행자들의 사랑을 받아왔습니다. 하지만 최근 몇 년 사이, 팬데믹 이후의 새로운 삶의 방식이 부상하며 발리에 대한 시선이 크게 달라지고 있습니다.
디지털 노마드 문화의 급부상
2020년 팬데믹 이후, 글로벌 기업들의 원격근무 정책이 확대되면서 '어디서든 일할 수 있는' 디지털 노마드 문화가 본격적으로 확산되었습니다. 인도네시아 정부는 이러한 트렌드를 포착하고 2021년부터 'Work from Bali' 정책을 적극 추진하며 장기 체류 비자 발급 요건을 완화했습니다.
통계에 따르면, 2023년 발리에 3개월 이상 체류한 외국인 수는 2019년 대비 약 35% 증가했으며, 이들 중 68%가 디지털 노마드나 원격 근무자로 조사되었습니다. 이러한 장기 체류자들은 단기 숙박시설이 아닌 안정적인 주거 공간을 필요로 하며, 이는 빌라와 토지 수요 증가로 이어지고 있습니다.
글로벌 경제 불확실성과 자산 분산
2022년부터 시작된 미국과 유럽의 금리 인상 사이클과 인플레이션 우려는 많은 투자자들에게 자산 다변화의 필요성을 각인시켰습니다. 선진국 부동산 시장의 조정 국면 속에서, 상대적으로 합리적인 가격대와 높은 성장 잠재력을 지닌 인도네시아 발리는 글로벌 자산가들의 새로운 투자처로 부상했습니다.
라이프스타일 투자의 새로운 패러다임
이제 발리는 단순한 투자 수익률을 넘어 라이프스타일과 자산 가치를 동시에 추구할 수 있는 독특한 시장으로 자리매김하고 있습니다. 많은 투자자들이 직접 방문하고 체험한 후 투자를 결정하는 '경험 기반 투자(Experience-Based Investment)'가 증가하고 있으며, 이는 발리만의 독특한 투자 패턴을 형성하고 있습니다.
2. 관광 중심에서 라이프스타일 중심으로
과거 발리의 부동산 개발은 단기 관광객을 위한 호텔과 리조트 중심으로 이루어졌습니다. 그러나 최근에는 장기 거주와 커뮤니티 중심의 개발이 주류로 떠오르고 있습니다.
체류 패턴의 변화
발리 관광청 데이터에 따르면, 2019년 발리 방문객의 평균 체류 기간은 9.5일이었으나, 2023년에는 이 수치가 18.3일로 거의 두 배 가까이 증가했습니다. 특히 주목할 점은 1개월 이상 체류하는 방문객 비율이 2019년 7%에서 2023년 22%로 크게 증가했다는 사실입니다.
이처럼 장기 체류자가 증가함에 따라 이들의 생활 패턴과 요구사항도 단기 관광객과는 확연히 달라졌습니다. 이들은 단순히 관광 명소 접근성보다는 생활 인프라, 커뮤니티, 고속 인터넷, 의료 서비스 접근성 등을 중요시합니다.
부동산 개발 트렌드의 변화
이러한 체류 패턴 변화는 부동산 개발 트렌드에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 최근 발리에서는 다음과 같은 개발 형태가 주목받고 있습니다:
- 코리빙(Co-living) & 코워킹(Co-working) 통합 공간: 짱구(Canggu) 지역을 중심으로 공동 작업 공간과 주거 공간이 결합된 복합 개발이 증가하고 있습니다. 'Outpost', 'Dojo Bali'와 같은 선도적인 코워킹 스페이스는 이미 전 세계 디지털 노마드의 중심지로 자리잡았습니다.
- 커뮤니티 중심 빌라 단지: 단순히 숙박 공간을 넘어 공동 정원, 수영장, 요가 스튜디오, 공유 주방 등 커뮤니티 시설을 갖춘 빌라 단지가 인기를 끌고 있습니다. 이는 장기 거주자들이 현지 및 외국인 커뮤니티와 자연스럽게 교류할 수 있는 환경을 제공합니다.
- 웰니스 중심 개발: 우붓(Ubud)을 중심으로 요가, 명상, 자연 치유를 테마로 한 웰니스 중심 부동산 개발이 활발합니다. 'The Yoga Barn'이나 'Four Seasons Sayan'과 같은 시설은 단순한 숙박을 넘어 웰니스 라이프스타일을 추구하는 장기 체류자들의 중심지가 되었습니다.
3. 왜 지금이 투자 타이밍인가?
대규모 인프라 개발 가속화
<키워드: 발리 인프라 개발, 발리 북부 공항>
인도네시아 정부는 발리를 국제적 문화·경제 거점으로 발전시키기 위해 대규모 인프라 투자를 진행 중입니다. 이러한 인프라 개발은 토지 가치에 직접적인 영향을 미치는 핵심 요소입니다.
발리 북부 공항 건설 프로젝트
현재 진행 중인 Bali North Airport 프로젝트는 발리의 미래를 바꿀 핵심 인프라입니다. 부렐렝(Buleleng) 지역에 건설 예정인 이 공항은 2020년 공식 발표되어 현재 환경영향평가를 마치고 사전 설계 단계에 있습니다.
- 투자 규모: 약 100억 달러(약 13조원)
- 예상 완공 시기: 2027년
- 수용 능력: 연간 약 2,000만 명의 승객
이 공항이 완공되면 현재 남부에 집중된 관광객들이 북부 지역으로 분산되어, 상대적으로 개발이 덜 된 북부 지역의 토지 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 실제로 공항 건설 발표 이후 부렐렝과 인근 지역의 토지 가격은 이미 30% 이상 상승했습니다.
교통 인프라 확충
- 길리마눅~덴파사르 고속도로: 발리 북부와 남부를 연결하는 이 고속도로는 이동 시간을 3시간에서 1시간 30분으로 단축시킬 예정입니다. 현재 일부 구간이 완공되었으며, 2026년 전 구간 개통을 목표로 하고 있습니다.
- 경전철 프로젝트(LRT): 덴파사르-꾸따-공항을 연결하는 경전철 프로젝트가 계획 중이며, 이는 남부 지역의 교통 혼잡을 크게 완화할 것으로 기대됩니다.
생활 인프라 확충
- 국제 의료 시설: Siloam Hospitals, BIMC와 같은 국제 수준의 의료 시설이 확충되고 있으며, 메이요 클리닉(Mayo Clinic)과 연계한 웰니스 센터가 우붓 지역에 개발 중입니다.
- 국제 교육 시설: Green School, Bali International School 등 국제적 수준의 교육 기관이 확대되고 있어, 가족 단위 장기 체류자들의 정착을 지원하고 있습니다.
- 디지털 인프라: 발리 전역에 5G 네트워크가 확대되고 있으며, 특히 디지털 노마드 중심 지역에는 고속 인터넷 인프라가 집중적으로 구축되고 있습니다.
외국인 투자 환경 개선
인도네시아 정부는 코로나19 이후 경제 회복과 외국인 투자 유치를 위해 다양한 제도적 개선을 단행하고 있습니다.
장기 체류 비자 확대
- 세컨드 홈 비자(Second Home Visa): 최소 자산 요건(20억 루피아 이상)을 충족할 경우 5~10년 장기 거주가 가능한 비자를 발급하고 있습니다. 이 비자는 은퇴자 및 고자산가 외국인들의 장기 체류를 지원하여 부동산 수요를 증가시키고 있습니다.
- 디지털 노마드 비자(Digital Nomad Visa): 원격 근무자를 위한 특별 비자 프로그램을 통해 소득세 면제 혜택을 제공하며, 최대 5년까지 체류 가능합니다.
OMNIBUS LAW의 영향
2021년 발효된 일자리창출법(Omnibus Law)은 외국인 투자에 대한 규제를 대폭 완화하는 내용을 담고 있습니다:
- 투자 절차 간소화: 50개 이상의 법률을 한꺼번에 개정하여 외국인 투자 절차를 대폭 간소화
- 토지 취득 규제 완화: 외국인 투자 법인(PT PMA)의 토지 취득 프로세스 개선
- 세금 인센티브: 특정 산업 및 지역 투자에 대한 세금 감면 혜택 제공
이러한 제도적 변화는 과거에 비해 훨씬 투명하고 안정적인 투자 환경을 제공하고 있으며, 법률·세무 전문가와 함께 진행하면 충분히 안정적인 투자 구조를 설계할 수 있습니다.
마치며: ‘휴양지’에서 ‘자산’으로
관광지에서 투자처로 변모하고 있는 발리는 글로벌 투자 지형에서 독특한 위치를 차지하고 있습니다. 디지털 노마드 문화의 부상, 라이프스타일 중심 투자 트렌드, 인도네시아 정부의 적극적인 인프라 투자와 규제 완화는 발리를 장기적 관점에서 매력적인 투자처로 만들고 있습니다.
토지는 그 희소성과 지속가능한 가치로 인해 특히 주목받는 투자 대상이며, 법적 안정성을 확보한 투자 구조를 통해 접근한다면 상당한 수익 잠재력을 갖고 있습니다.
발리는 이제 단순한 휴양지가 아닌, 글로벌 라이프스타일과 투자 트렌드가 교차하는 독특한 시장으로 진화하고 있습니다. 이러한 변화의 물결을 읽고 적절한 타이밍에 진입한다면, '꿈의 휴양지'를 넘어 '꿈의 투자처'로서 발리의 가치를 경험할 수 있을 것입니다.
